新築物件を買った場合のスケジュール
いざ！希望物件が見つかりました！ そのスケジュールは？
新たに更地から建物を建てる場合のスケジュールをご紹介します。
① ご契約
物件の内容、費用の説明にご納得いただいきましたら、ご契約を結びます。
② 住宅ローンの審査
お客様の現在の状況、将来設計をお伺いし、最も条件にあった金融機関へ住宅ローンの審査を依頼します。
審査の際にはお客様にご本人様確認書類と所得を証明できる書類をご用意いただく必要が御座いますので、営業担当者より別途ご案内させて頂きます。
住宅ローンの審査には１～２週間かかります。内定が下りますと、次の段階へ進みます。
③ 間取りの打ち合わせ
当社で作成したプラン図を元にお客様のご要望をお伺いし、設計士も交えてお客様と共に作成してきます。
おおよその期間は約1ヶ月です。
④ 地盤改良
専門業者により科学的に調査を行い必要であれば改良を行います。
おもな改良の施工方法としては、柱状改良を行い、地質により表層改良も行っております。
＜柱状改良写真＞
また、ご希望の方には地鎮祭の手配をお手伝いいたします。
＜地鎮祭の様子＞
⑤ 着工
間取りが確定し、建築確認申請の許可が東大阪市よりおりると工事が着工します。
まずは基礎工事。当社では『べた基礎工事』を行います。
＜べた基礎の施工写真＞
⑥ 棟上げ
家を建てていく際に柱や針などの骨組みができてきて棟木をあげることをいいます。
ご希望の方には、この際に上棟式をあげていただきます。
⑦ お家完成！
棟上げより約2ヶ月でお家は完成します。
（＊天候や工事日程により変更が出る事が御座います）
⑧ 金銭消費貸借契約
住宅ローンを組む金融機関との契約になります。
購入頂くお客様には、購入目的物である住宅を抵当として金融機関に差し入れ、金融機関がその住宅に抵当権を設定し、その他の条項について取り決めをなされます。この際に住宅ローン口座の開設頂き、変動金利・固定金利をお選びいただきます。
通常、お引渡しの10日くらい前に住宅ローンを開設した金融機関にて行います。
⑨ お引渡し！
いよいよ待ちに待ったお引渡しの日です！ 住宅ローンを開設した金融機関にて決済を行います。
当日には残代金のお支払いを完了頂き、この際に新居の鍵をお引渡し致します。 当日中に司法書士の先生により法務局にて所有権移転登記の申請を行っていただきます。
契約からお引渡しまで、約4～5ヶ月必要となります。
担当：杉本 裕紀
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